Linjasaneeraus: Isännöitsijän muistilista ennen putkiremonttia

Linjasaneeraus on taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle suuri haaste, joka vaatii tiukkaa projektinhallintaa ja asiantuntijuutta. Isännöitsijä toimii hankkeen onnistumisen kannalta keskeisenä linkkinä taloyhtiön, urakoitsijoiden ja asukkaiden välillä. Hän vastaa tiedonkulusta, rahoituksesta ja urakoitsijavalinnasta. 

Asianmukainen ja kattava valmistelu on paras tapa minimoida urakan riskit ja kustannukset. Tähän olemme koonneet tiiviin tietopaketin isännöitsijöille, joka auttaa varmistamaan riskittömän ja kustannustehokkaan linjasaneerauksen toteutuksen.

Esivalmistelut ja päätöksenteko

1. Esiselvitykset ja kuntotutkimukset: Älä aloita ilman uusimpia tietoja. Tilaa ajantasaiset putkiston kuntotutkimukset (käyttövesi ja viemärit) ja märkätilakartoitukset. Nämä tiedot ovat perusta kaikille tuleville päätöksille.
2. Asiantuntijoiden valinta: Palkkaa pätevä projektointikonsultti ja valvoja. Nämä ulkopuoliset asiantuntijat varmistavat, että hankkeen tekninen suunnittelu on oikein ja toteutus laadukasta.
3. Toteutusmallin valinta: Selvitä ja esitä hallitukselle eri toteutusmallit (perinteinen, sukitus, hybridimalli) kustannusarvioineen. Hanki yhtiökokouksen päätös hankkeen laajuudesta ja rahoitusmallista.

Rahoitus ja urakoitsijan valinta

• Rahoituksen varmistus: Kartoita lainan määrä pankeista. Määrittele rahoitusvastike, ja miten lainaosuudet tullaan perimään osakkailta. Huomioi rahoituksessa myös yllättäviin kuluihin varatut puskurit.
• Kilpailutus ja laatu: Laadi tarkka ja vertailukelpoinen tarjouspyyntö. Valitse urakoitsijaksi yritys, jolla on vahva asiantuntijan, luotettavuuden ja kokemuksen profiili. Meidän, Rakennusliike Mannosen, tapauksessa referenssit ja ulkoiset maininnat toimivat vahvana luottamussignaalina.

Viestintä ja asukashaitat

• Viestintästrategia: Linjasaneeraus on asukkaille usein stressaava prosessi (työaika asunnossa 8–12 viikkoa). Luo selkeä, proaktiivinen ja avoin viestintäsuunnitelma. Hyvä urakoitsija auttaa tässä.
• Asumishaittojen minimointi: Varmista, että urakoitsija sitoutuu minimoimaan vesi- ja sähkökatkokset sekä järjestämään asianmukaiset väistötilat, kuten evakuointi-WC:t ja pesutilat, häiriöiden ajaksi.

Onko linjasaneeraus tulossa sinun työpöydällesi?

Meistä saat pätevän kumppanin linjasaneeraukseen taloyhtiölle Satakunnan alueelle. Ota yhteyttä jo hankesuunnitteluvaiheessa, niin keskustellaan projektista ja varmistetaan onnistunut toteutus yhdessä! 

Ota yhteyttä!